Tapete entfernen 4–7 €/m² · Spachteln & Grundieren 8–12 €/m² · Innenanstrich einfach ab 15 €/m² · Premium Brillux 22–28 €/m²
70-m²-Wohnung komplett (Malerpart): 3.500–6.000 € · Fassade Altbau 30–45 €/m² (mehr Vorarbeit als Neubau)
Altbausanierung Kosten: Preistabelle Malerarbeiten 2026
Basierend auf unseren Projekten in Friedberg, Bad Nauheim, Butzbach und dem gesamten Wetteraukreis. Alle Preise gelten für qualifizierte Malerarbeiten mit Material nach Angebot — Preise als schriftlich festgehaltener Angebotspreis, nicht als Stundenlohn.
| Leistung | Preis pro m² | Beispiel 75 m² |
|---|---|---|
| Tapete entfernen | 4–7 €/m² | 300–525 € |
| Putz ausbessern / Risse spachteln | 8–12 €/m² | 600–900 € |
| Grundierung (Tiefengrund) | 3–5 €/m² | 225–375 € |
| Innenanstrich einfach | 15–18 €/m² | 1.125–1.350 € |
| Innenanstrich Premium (Brillux) | 22–28 €/m² | 1.650–2.100 € |
| Raufaser tapezieren | 18–22 €/m² | 1.350–1.650 € |
| Decke streichen | 12–16 €/m² | 240–320 € (20 m²) |
| Fassadenanstrich Altbau | 30–45 €/m² | 4.500–6.750 € (150 m²) |
Hinweis: Altbaufassaden kosten mehr als Neubau-Fassaden, weil Altputz häufig ausgebessert oder vollflächig gespachtelt werden muss, bevor die Farbe haften kann. Die Tabelle dient als Orientierung — Ihr schriftliches Angebot erhalten Sie nach Besichtigung.
Besonderheiten bei Altbau-Malerarbeiten
Wer einmal einen Altbau aus den 1950er oder 1960er Jahren saniert hat, weiß: Das ist kein normaler Anstrich. Es gibt vier Probleme, die immer wieder auftauchen — und die jeder Maler kennen muss, der im Altbau arbeitet.
In vielen Altbauten kleben zwei, drei oder vier Tapetenschichten übereinander. Die unterste Lage hängt fest am Putz. Das normale Einweichen reicht nicht — hier braucht man ein Dampfgerät und Erfahrung, damit der Putz nicht mitkommt.
Altbauten setzen sich über Jahrzehnte. Die Folge sind Risse im Putz — oft haarfein, manchmal breiter. Diese müssen vor dem Streichen fachgerecht gespachtelt werden. Wer darüber streicht, sieht die Risse spätestens nach dem ersten Winter wieder.
Nikotinverärbungen und alte Wasserflecken scheinen durch normale Weiße durch — egal wie viele Schichten. Hier ist Sperrgrund (Shellac oder PU-basiert) der einzige Lösungsweg. Dieser Schritt wird von günstigen Anbietern häufig weggelassen — mit dem Ergebnis, dass die Flecken nach ein paar Monaten wieder sichtbar sind.
In Altbauten wurden Türen und Fensterrahmen jahrzehntelang mit Ölfarbe gestrichen. Dieser Untergrund muss vollständig geschliffen und mit Haftvermittler grundiert werden, bevor neue Farbe haften kann. Sonst blättert das Ergebnis innerhalb eines Jahres wieder ab.
Andymen hat seit 2005 nachweislich mehr als 850 Projekte abgeschlossen, davon einen erheblichen Anteil in Altbauten der Wetterau — Friedberg, Bad Nauheim, Butzbach, Nördliche Wetterau. Wir kennen diese Probleme und haben Standardlösungen dafür.
Altbausanierung Kosten Rechner: 3 Beispiele
Konkrete Zahlen aus echten Projekten (anonymisiert). Diese Preise sind Angebotspreise — Material, An- und Abfahrt, Entsorgung und Endreinigung inklusive.
Kernsanierung 50er Jahre bedeutet bei uns immer: Zustand zuerst prüfen, Dampfgerät einsetzen, jeden Riss einzeln spachteln. Das dauert länger als bei einem Neubau — aber das ist in unserem Angebotspreis bereits eingerechnet.
Altbausanierung Kosten sparen — 4 Tipps
Ehrliche Spartipps, die wirklich funktionieren — nicht die, die am Ende mehr kosten als sie sparen:
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Tapeten selbst abziehen (800–1.500 € sparen) Das Entfernen der Tapeten können Sie selbst übernehmen, wenn Sie Zeit mitbringen. Ein Dampfgerät kostet 30–50 € pro Tag Miete. Wichtig: Nur machen, wenn Sie wissen, dass der Putz darunter in Ordnung ist.
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Umfang klar definieren — jedes Extra kostet Legen Sie vor der Angebotsanfrage fest, welche Räume saniert werden, ob die Decken dazukommen und ob Türen mit lackiert werden. Ein klar abgegrenzter Auftrag ist günstiger als ein Auftrag, der auf der Baustelle wächst.
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Angebotspreis verlangen, nicht Stundenlohn Stundenlohnabrechnung bei Altbausanierungen ist ein offenes Ende. Nur mit einem Angebotspreis wissen Sie vorher, was am Ende auf der Rechnung steht. Andymen macht ausschließlich Angebotspreise — nach Besichtigung, schriftlich.
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Komplettsanierung auf einmal ist günstiger als Zimmer für Zimmer Jeder Einsatz kostet An- und Abfahrt, Auf- und Abbau. Wer alle Räume gleichzeitig saniert, spart 10–15 % gegenüber mehreren Einzelterminen. Das gilt besonders für Altbauten, bei denen die Vorbereitung mehr Zeit beansprucht.
Malerarbeiten im Altbau — warum Andymen
Die meisten Beschwerden, die wir von Neukunden hören, klingen so: „Der Maler vorher hat einfach über die alten Tapeten gestrichen“ oder „Die Risse sind nach drei Monaten wieder da“. Das passiert, wenn jemand keinen Unterschied zwischen Neubau und Altbau macht.
Bei uns läuft jede Altbausanierung nach dem gleichen Schema: Zustand prüfen, Vorarbeiten vollständig durchführen, dann erst streichen. Das dauert länger — aber das Ergebnis hält.
- Eigenes Team — klare Standards in Ihrer Wohnung. 25 eigene Mitarbeiter, alle geschult auf unsere Qualitätsstandards.
- Material nach Angebot — hochdeckend, diffusionsoffen, geeignet für alte Putzuntergründe. Nicht die günstigste, aber die richtige Farbe für Altbauten.
- schriftliches Angebot nach Besichtigung — der Preis im Angebot ist der Preis auf der Rechnung. Auch wenn die Tapeten schwerer rausgehen als gedacht.
- Rückruf werktags in der Regel zeitnah — kein Anrufbeantworter. Werktags melden wir uns zurück und koordinieren einen Besichtigungstermin.
Kein Aufwand für Sie. Keiner.
Möbel rücken, alles abkleben, tagelang Staub, am Ende selbst putzen — das kennen viele von anderen Malern. Bei Andymen macht das unser Team. Sie gehen morgens aus dem Haus, kommen abends zurück: fertig und sauber.
Möbelschutz
Alle Möbel werden mit professionellen Vliesmatten abgedeckt. Böden vollständig geschützt. Nichts wird beschädigt, nichts verschmiert.
Präzises Abkleben
Fußleisten, Steckdosen, Fensterbänke, Türrahmen — jede Kante wird millimetergenau abgeklebt. Scharfe Linien, keine Fransen.
Farbberatung vor Ort
Unser Außendienst kommt mit echten Farbmustern zu Ihnen. Wir zeigen wie Töne im Tageslicht wirken — bevor wir den ersten Strich machen.
Endreinigung & Abnahme
Nach der Arbeit wird alles gesaugt und aufgeräumt. Möbel zurück an ihren Platz. Gemeinsame Abnahme — Sie geben frei, wir stellen die Rechnung.
„Altbau-Wohnung 70er Jahre — Andymen hat alles so gemacht, wie abgesprochen. Tapeten raus, Risse gespachtelt, gestrichen. Angebotspreis eingehalten, pünktlich fertig.“
„Wir hatten Nikotinwände aus den 80ern. Vorher zwei andere Maler, die einfach driüber gestrichen haben. Andymen hat Sperrgrund verwendet — nach einem Jahr noch tadellos.“
FAQ — Altbausanierung Kosten
Was kostet eine Altbausanierung Malerarbeiten pro m²?
Malerarbeiten bei einer Altbausanierung kosten 15–28 €/m² je nach Aufwand. Einfacher Innenanstrich ab 15 €/m², Premium-Anstrich mit Brillux 22–28 €/m². Hinzu kommen Tapete entfernen (4–7 €/m²) und Spachteln/Grundieren (8–12 €/m²) als Vorarbeiten. Eine vollständige Altbausanierung kostet damit komplett 27–47 €/m² für alle Schritte zusammen.
Was kostet es, Tapeten im Altbau zu entfernen?
Tapeten im Altbau zu entfernen kostet 4–7 €/m². Bei mehrlagigen Tapeten aus den 1970er Jahren wird häufig ein Dampfgerät eingesetzt — das ist im Preis enthalten. 75 m² Wandfläche kosten demnach 300–525 €. Wenn Sie die Tapeten selbst abziehen möchten, sparen Sie diesen Posten — sprechen Sie das bei der Besichtigung an.
Was kostet ein Malermeister für eine Kernsanierung 70 m²?
Der Malerpart bei einer Kernsanierung einer 70-m²-Wohnung (Tapeten ab, spachteln, grundieren, streichen) kostet 3.500–6.000 € als schriftliches Angebot. Die Spanne ergibt sich aus dem Zustand des Altbaus: Wie viele Tapetenschichten? Wie viele Risse? Gibt es Nikotinflächen? Bei Andymen erhalten Sie nach Besichtigung ein schriftliches Angebot.
Brauche ich für Altbau-Malerarbeiten spezielle Materialien?
Ja. Nikotinflecken und Wasserflecken brauchen Sperrgrund (Shellac oder PU-basiert) — normale Farbe deckt diese nicht ab, egal wie viele Schichten. Alte Putzuntergründe müssen mit Tiefengrund behandelt werden, damit die Farbe haftet. Alte Ölfarbe auf Türen und Fenstern erfordert Schleifen und Haftvermittler. Andymen verwendet je nach Untergrund unter anderem Brillux-Produkte, die speziell für schwierige Untergründe entwickelt wurden.