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Viele Eigentümer renovieren zu viel und am falschen Ort. Oder zu wenig — und verlieren beim Verkauf bares Geld. Die Entscheidung, was vor dem Verkauf gemacht wird und was nicht, ist eine der wichtigsten Investitionsentscheidungen beim Immobilienverkauf. Hier sind die echten Zahlen aus der Praxis.
Was sich lohnt — und was nicht
Alle Angaben beziehen sich auf den Frankfurter Immobilienmarkt 2026. Grundlage: unsere Erfahrung aus über 850 Projekten, viele davon Verkaufsvorbereitungen im Rhein-Main-Gebiet.
| Maßnahme | Kosten | Wertsteigerung | Lohnt sich? |
|---|---|---|---|
| Wände frisch gestrichen | 1.599–5.040 EUR | +5–12 % Erlös | IMMER |
| Fassade gestrichen | ab 5.700 EUR | +3–8 % | Meistens |
| Böden geschliffen | ab 1.200 EUR | +3–5 % | Ja |
| Bad komplett renoviert | 8.000–20.000 EUR | +2–4 % | Selten |
| Neue Einbauküche | 5.000–15.000 EUR | +1–3 % | Nein |
| Fenster neu | 10.000–25.000 EUR | +3–5 % | Nur wenn defekt |
Hinweis: Prozentzahlen beziehen sich auf den Verkaufserlös, nicht auf den Kaufpreis. Bei einer Frankfurter Wohnung für 500.000 EUR bedeuten +10 % bereits 50.000 EUR Mehrerlös.
Warum Malerarbeiten die beste Rendite haben
Die Rechnung ist einfach: Eine 70-m²-Wohnung frisch streichen kostet 2.700 bis 5.040 EUR netto. Der optische Eindruck verwandelt sich. Käufer reagieren unmittelbar auf frische, helle Wände — das ist keine Meinung, das ist Kaufpsychologie.
Günstigste optische Aufwertung
Kein anderes Handwerk verändert den Gesamteindruck einer Immobilie so stark pro investiertem Euro wie Malerarbeiten. Neue Küchen kosten das 10-fache und bringen weniger Mehrerlös. Frischer Anstrich kostet einen Bruchteil und wirkt sofort.
Neutralweiß spricht alle Zielgruppen an
Käufer wollen eine leere Leinwand. Neutralweiß oder helles Grau signalisiert: sauber, gepflegt, sofort bezugsfertig. Kräftige Wände in Orange oder Dunkelblau polarisieren — und kosten Interessenten, die sich das nicht vorstellen können.
3 Tage Aufwand — 10.000 EUR Mehrerlös möglich
Bei einem Objektwert von 400.000 EUR in Frankfurt bedeuten +5 % bereits 20.000 EUR. Das Streichen dauert 2 bis 3 Tage und kostet 3.000 bis 5.000 EUR. Der ROI liegt bei 300 bis 600 Prozent — keine Kapitalanlage schlägt das.
Schimmelflecken müssen weg
Schimmelflecken einfach zu überstreichen ist keine Option — weder technisch noch rechtlich. Arglistige Täuschung beim Immobilienverkauf ist ein ernstes Problem. Professionelle Schimmelsanierung löst das sauber und dokumentiert.
Frankfurt-spezifisch: Altbau, Gründerzeit, Neubau
Frankfurt hat einen der vielfältigsten Immobilienmärkte Deutschlands. Was in Sachsenhausen gilt, gilt nicht unbedingt in Niederrad oder Bornheim.
Altbau Frankfurt — Stuckelemente sichtbar lassen
Hohe Decken, Stuckleisten, alte Holzdielen — das sind Alleinstellungsmerkmale. Stuckleisten weiß streichen, nicht übermalen und verkleben. Wände in frischem Weiß, Holzböden aufarbeiten lassen. Käufer zahlen Aufpreis für Altbaucharakter — den sollte man zeigen, nicht verstecken.
Gründerzeit — neutrale Töne, keine Kräftigen
Gründerzeitwohnungen stehen für Eleganz und Zeitlosigkeit. Warmes Weiß, helles Grau, maximal ein dezenter Farbakzent. Keine kräftigen Farben — die wirken hier deplatziert und kosten Interessenten.
Neubau — oft nur Nachanstrich nötig
In Neubauten (unter 10 Jahre alt) sind die Wände meist noch in gutem Zustand. Oft reicht ein Nachanstrich für 1.500 bis 2.500 EUR, der die Wohnung aufrischt ohne grossen Aufwand. Aufwand minimal, Wirkung maximal.
Was vor dem Makler-Termin erledigt sein sollte
Die erste Besichtigung entscheidet. Makler wissen das. Diese Liste macht aus einer durchschnittlichen Wohnung eine, die verkauft wird:
- Alle Wände in Neutralweiß oder Hellgrau frisch gestrichen
- Schimmelflecken professionell saniert (niemals einfach überstreichen)
- Fassade mindestens druckreinigt, bei Bedarf frisch gestrichen
- Fenster und Rahmen gereinigt, Schmutzstreifen beseitigt
- Keller: Weiß gestrichen wirkt sofort größer und aufgeräumter
Was nicht auf der Liste steht: neue Küche, neues Bad, neue Fenster — es sei denn, die alten sind wirklich nicht mehr zumutbar. In Frankfurt kaufen Menschen Lage und Grundriss. Der Rest ist Verhandlungsmasse.
Kein Aufwand für Sie. Keiner.
Möbel rücken, abkleben, streichen, aufräumen — alles macht unser Team. Sie kommen abends nach Hause und alles ist fertig.
Kein Sonderpaket, im Angebot ausgewiesen — das ist einfach wie Andymen arbeitet.
Wohnung verkaufen in Frankfurt? Wir machen sie verkaufsfertig
Angebotspreis in 24h. Ein Termin, ein Team, fertig in 2–3 Tagen.
Häufige Fragen zur Renovierung vor dem Verkauf
Lohnt es sich, vor dem Hausverkauf zu renovieren?
Ja — bei gezielten Maßnahmen eindeutig. In Frankfurt erzielen frisch gestrichene Wohnungen im Schnitt 8 bis 15 % höhere Verkaufspreise. Ein Malerauftrag für 3.000 EUR kann einen Mehrerlös von 15.000 EUR oder mehr bringen. Nicht jede Renovierung rechnet sich aber: Bad und Küche selten, Malerarbeiten fast immer.
Welche Farbe für Wände beim Verkauf?
Neutralweiß oder helles Grau (z.B. Brillux Weiss 1013 oder RAL 9010). Keine kräftigen Farben, keine Akzentwände in Dunkelblau oder Bordeaux. Käufer wollen eine leere Leinwand, die sie selbst gestalten können. Alles andere polarisiert und kostet Interessenten.
Wie viel kostet die Renovierung einer 3-Zimmer-Wohnung vor Verkauf?
Eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) frisch streichen zu lassen kostet bei Andymen 2.700 bis 5.040 EUR netto, je nach Zustand und Materialwahl. schriftliches Angebot nach Besichtigung, fertig in 2 bis 3 Tagen. Keine Stundenlohnabrechnung, Zusatzarbeiten werden vorab besprochen.
Wie schnell kann Andymen die Wohnung streichen?
Eine 70-m²-Wohnung ist mit unserem 3-Mann-Team in 2 bis 3 Tagen fertig gestrichen. Terminanfrage heute — Rückruf werktags in der Regel zeitnah. schriftliches Angebot nach Besichtigung am nächsten Tag möglich. Rufen Sie an: 06033 / 7462854.
Was tun bei Schimmelflecken vor dem Verkauf?
Schimmel niemals einfach überstreichen — das ist sichtbar, riechbar und rechtlich heikel (arglistige Täuschung). Professionelle Schimmelsanierung: Befallene Stellen behandeln, Ursache beseitigen, dann mit Schimmelschutzfarbe versiegeln. Andymen übernimmt das komplett — sauber und dokumentiert.
