Darf der Vermieter eine bestimmte Farbe beim Streichen verlangen?

Nein. Klauseln die exakt Weiß oder eine bestimmte Farbe vorschreiben sind laut BGH unwirksam (Urteil VIII ZR 199/13). Der Mieter muss in einer neutralen, hell gehaltenen Farbe übergeben — nicht zwingend weiß. Andymen streicht auf Wunsch in RAL 9010 (Reinweiß) oder einem anderen vereinbarten Farbton.

Wann ist eine Schönheitsreparaturklausel wirksam?

Wirksam sind Klauseln wenn: die Wohnung bei Einzug renoviert war, keine starren Fristenpläne genannt sind (sondern flexible Regelungen wie 'bei Bedarf'), keine Quotenabgeltung vorgesehen ist, keine bestimmte Farbe erzwungen wird. Im Zweifel immer Mietrechtsberatung einholen — Andymen kann schnell und flexibel auf Ihren Termin eingehen.

Mietrecht 2026 — Schönheitsreparaturen

Neues Gesetz: Wohnung streichen bei Auszug — was gilt 2026 wirklich?

Q: Muss ich beim Auszug die Wohnung streichen?

Nicht automatisch. Der BGH hat seit 2010 viele Schönheitsreparaturklauseln für unwirksam erklärt. Starre Fristenpläne (z.B. 'alle 3 Jahre Küche, alle 5 Jahre Wohnzimmer') sind seit BGH VIII ZR 285/03 unwirksam. Nur bei individuell vereinbarten oder verhältnismäßigen Klauseln ohne Quotenabgeltung gilt Renovierungspflicht. Im Zweifel: Mietrechtsanwalt konsultieren.

Q: Welche Schönheitsreparaturklauseln sind ungültig?

Unwirksam laut BGH sind: starre Fristenpläne ohne Rücksicht auf tatsächlichen Zustand, Klauseln die Renovierung bei Auszug unabhängig vom Zustand fordern, Quotenabgeltungsklauseln (anteiliger Ersatz bei noch nicht fälliger Renovierung), Klauseln die nur bestimmte Farben (z.B. weiß) vorschreiben, Klauseln wenn der Vermieter die Wohnung unrenoviert übergeben hat.

Q: Was kostet Wohnung streichen bei Auszug?

Andymen berechnet für Schönheitsreparaturen bei Auszug: 1-Zimmer-Wohnung ab 599 EUR, 2-Zimmer-Wohnung ab 899 EUR, 3-Zimmer-Wohnung ab 1.599 EUR, 4-Zimmer-Wohnung ab 2.200 EUR. Im Angebotspreis: Decke, Wände, alle Zimmer in Weiß oder einer neutralen Farbe. Ohne Überraschungsrechnung.

Q: Wie schnell kann Andymen bei Auszug renovieren?

Andymen kann Auszugsrenovierungen oft innerhalb von 3–5 Werktagen erledigen — wenn der Termin frühzeitig vereinbart wird. Wir arbeiten mit eigenem Team, eigenes Team-Chaos. Bei Terminengpässen: 06033 7462854 anrufen, wir finden fast immer eine Lösung.

Q: Was gilt wenn der Vermieter die Wohnung unrenoviert übergeben hat?

Wenn der Vermieter die Wohnung bei Einzug unrenoviert übergeben hat, gilt die Schönheitsreparaturklausel laut BGH VIII ZR 181/17 als unwirksam — egal was im Mietvertrag steht. Mieter müssen dann bei Auszug NICHT renovieren. Ausnahme: Es wurde ein konkreter Ausgleich (z.B. Mietreduzierung) vereinbart.

Q: Kann der Vermieter Schadenersatz verlangen?

Nur bei Beschädigung über die normale Abnutzung hinaus. Kratzer in Türen, Löcher in Fliesen oder großflächige Wandbeschädigungen können Schadenersatzansprüche auslösen — unabhängig von der Renovierungsklausel. Normale Gebrauchsspuren wie leicht vergilbte Wände gehören zur vertragsgemäßen Nutzung.

Nein -- seit dem BGH-Urteil von 2015 muessen Mieter beim Auszug NICHT automatisch streichen. Starre Renovierungsklauseln in Mietvertraegen sind unwirksam. Wann Sie trotzdem renovieren muessen, welche Klauseln gueltig sind und was Andymen fuer eine schnelle Auszugsrenovierung ab 599 EUR berechnet.

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Das neue Gesetz im Überblick — BGH-Urteile auf einen Blick

Wichtig: Es gibt kein einzelnes "neues Gesetz" — es ist eine Reihe von BGH-Urteilen seit 2004, die die Rechtslage fundamental geändert haben. Die meisten Mieter in Deutschland sind heute NICHT mehr zur Renovierung beim Auszug verpflichtet. Der entscheidende Satz: Starre Fristenpläne im Mietvertrag sind unwirksam.

Klauseltyp	Status	BGH-Urteil
"Küche alle 3 Jahre, Wohnzimmer alle 5 Jahre, Schlafzimmer alle 7 Jahre"	UNWIRKSAM	BGH VIII ZR 285/03 (2004)
Renovierungspflicht bei Auszug, obwohl Wohnung bei Einzug unrenoviert war	UNWIRKSAM	BGH VIII ZR 181/17 (2018)
Quotenabgeltungsklausel (anteiliger Ersatz vor Ablauf der Fristen)	UNWIRKSAM	BGH VIII ZR 84/07 (2009)
Nur weiß oder helle Farben erlaubt — Farbvorgabe bei Auszug	UNWIRKSAM	BGH VIII ZR 199/13 (2014)
Flexible Klausel: "bei Bedarf renovieren", Wohnung bei Einzug renoviert übergeben	WIRKSAM	BGH allgemeine Grundsätze
Individuell ausgehandelte Klausel mit konkretem Ausgleich (z.B. Mietrabatt)	WIRKSAM	BGH VIII ZR 181/17 (2018)

* Diese Tabelle ist eine vereinfachte Übersicht. Keine Rechtsberatung. Im konkreten Fall immer Mietrechtsanwalt oder Mieterverein konsultieren.

Wann müssen Mieter bei Auszug streichen?

Renovierungspflicht besteht — wenn alle Punkte zutreffen

Wohnung war bei Einzug frisch renoviert
Mietvertrag hat keine starren Fristenpläne
Keine Quotenabgeltungsklausel enthalten
Wohnung ist nach Nutzung tatsächlich renovierungsbedürftig
Keine individuellen Ausnahmen vertraglich vereinbart

Keine Renovierungspflicht — wenn einer dieser Punkte zutrifft

Wohnung war bei Einzug unrenoviert / nicht frisch gestrichen
Mietvertrag enthält starre Fristenpläne
Mietvertrag enthält Quotenabgeltungsklausel
Mietvertrag schreibt bestimmte Farbe vor
Wohnung ist nach normaler Nutzung noch in gutem Zustand

Wenn Renovierungspflicht besteht oder Sie Stress vermeiden wollen: Andymen macht die Auszugsrenovierung schnell, sauber und zum schriftlichen Angebot. Übergabe-Protokoll-tauglich.

Was sind Schönheitsreparaturen? — Definition nach § 535 BGB

Schönheitsreparaturen umfassen laut § 28 Abs. 4 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV):

Tapezieren und Anstreichen der Wände und Decken
Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre
Streichen der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen
Streichen der Fußböden (nur bei gestrichenen Fußböden)

Nicht zu den Schönheitsreparaturen gehören: Teppichboden erneuern, Parkett abschleifen, Fliesen austauschen, Dübel-Löcher verschließen (außer bei übermäßig vielen), Kalkflecken im Bad, normale Gebrauchsspuren am Boden. Diese fallen unter die Instandhaltung und sind Vermietersache (§ 535 Abs. 1 BGB).

Praxis-Tipp: Fotografieren Sie den Zustand der Wohnung bei Einzug — am besten mit Zeitstempel. Dieses Beweisfoto kann bei der Auszugsfrage Gold wert sein. Kein Einzugsfoto? Dann hat der Vermieter die Beweislast, dass die Wohnung renoviert übergeben wurde.

Checkliste: Mietvertrag prüfen in 5 Minuten

Nehmen Sie Ihren Mietvertrag und gehen Sie diese 6 Punkte durch. Wenn Sie bei einem Punkt „Ja“ antworten, ist Ihre Renovierungsklausel mit hoher Wahrscheinlichkeit unwirksam:

Stehen feste Fristen im Vertrag? („Küche alle 3 Jahre“, „Bad alle 5 Jahre“) → unwirksam
War die Wohnung bei Einzug nicht frisch renoviert? → unwirksam
Enthält der Vertrag eine Quotenabgeltungsklausel? („anteiliger Kostenersatz“) → unwirksam
Wird eine bestimmte Farbe vorgeschrieben? („in Weiß zurückzugeben“) → unwirksam
Müssen Sie „in jedem Fall“ bei Auszug renovieren — unabhängig vom Zustand? → unwirksam
Müssen Sie einen Fachbetrieb beauftragen? („fachmännisch“) → unwirksam (BGH VIII ZR 294/09)

Wenn keiner dieser Punkte zutrifft, die Wohnung bei Einzug renoviert war und eine flexible Klausel vorliegt — dann besteht Renovierungspflicht. In dem Fall macht Andymen das schnell und zum schriftlichen Angebot.

Für Vermieter: Wohnung zwischen Mietern professionell streichen lassen

Viele Vermieter in Frankfurt und der Wetterau beauftragen Andymen zwischen zwei Mietverhältnissen. Vorteile:

Schnelle Verfügbarkeit: Oft innerhalb von 3–5 Werktagen. Sie verlieren weniger Mieteinnahmen durch Leerstand.
Angebotspreis: Kein Stundenlohnrisiko. 3-Zimmer-Wohnung ab 1.599 € — Decken, Wände, Flur, alles in Weiß.
Rechnung für die Steuer: Handwerkerrechnung ist als Werbungskosten (§ 9 EStG) oder Erhaltungsaufwand voll absetzbar.
Protokoll-tauglich: Wir hinterlassen die Wohnung so, dass die Übergabe an den neuen Mieter reibungslos läuft.

Hausverwaltungen mit mehreren Einheiten erhalten Paketpreise. Rufen Sie an: 06033 / 7462854

Auszugsrenovierung bei Andymen — Angebotspreise 2026

Schönheitsreparaturen von Andymen: Decken und Wände in Weiß oder einer neutralen Farbe. Material (Brillux oder Caparol Premium), Arbeit, Abdecken inklusive.

Wohnungsgröße	Umfang	Andymen Angebotspreis	Dauer
1-Zimmer-Wohnung	1 Zi + Küche + Bad	ab 599 EUR	1 Tag
2-Zimmer-Wohnung	2 Zi + Küche + Bad	ab 899 EUR	1–2 Tage
3-Zimmer-Wohnung	alle Räume	ab 1.599 EUR	2–3 Tage
4-Zimmer-Wohnung	alle Räume + Flur	ab 2.200 EUR	3–4 Tage
Einfamilienhaus innen	alle Räume	ab 3.999 EUR	5–7 Tage
Einzelne Zimmer	1 Raum	ab 299 EUR	halber Tag

* Preise für normalen Zustand. Stark verschmutzte Wände, Löcher, Schimmel oder Tapeten: Aufpreis nach Aufwand.

Häufige Fragen zum Streichen bei Auszug

Muss ich beim Auszug die Wohnung streichen?

Nicht automatisch. Der BGH hat starre Schönheitsreparaturklauseln für unwirksam erklärt. Wenn Ihr Mietvertrag einen Fristen-Plan enthält (Küche alle 3 Jahre usw.) oder wenn die Wohnung bei Einzug unrenoviert war, müssen Sie in der Regel NICHT streichen. Im Zweifel: Mieterverein oder Mietrechtsanwalt.

Welche Schönheitsreparaturklauseln sind ungültig?

Ungültig sind laut BGH: starre Fristenpläne, Quotenabgeltungsklauseln, Klauseln bei unrenoviert übergebener Wohnung, Farbvorschriften. Über 80% der Standardmietverträge vor 2010 enthalten solche Klauseln — prüfen Sie Ihren Vertrag.

Was kostet Wohnung streichen bei Auszug?

Andymen berechnet für Schönheitsreparaturen: 1-Zimmer ab 599 EUR, 2-Zimmer ab 899 EUR, 3-Zimmer ab 1.599 EUR, 4-Zimmer ab 2.200 EUR. schriftlich festgehaltener Angebotspreis, Material inklusive, innerhalb von 3–5 Werktagen terminierbar.

Wie schnell kann Andymen bei Auszug renovieren?

Andymen terminiert Auszugsrenovierungen oft innerhalb von 3–5 Werktagen. Wir arbeiten mit eigenem Team — eigenes Team-Chaos. Bei Zeitdruck: 06033 7462854 anrufen, wir finden fast immer eine kurzfristige Lösung.

Was gilt wenn der Vermieter die Wohnung unrenoviert übergeben hat?

Wenn die Wohnung bei Einzug unrenoviert übergeben wurde, gilt die Schönheitsreparaturklausel laut BGH VIII ZR 181/17 als unwirksam — egal was im Mietvertrag steht. Sie müssen bei Auszug NICHT renovieren. Ausnahme: individuell vereinbarter Ausgleich (z.B. Mietreduzierung).

Darf der Vermieter eine bestimmte Farbe verlangen?

Nein. Klauseln die exakt Weiß oder eine bestimmte Farbe erzwingen sind laut BGH VIII ZR 199/13 unwirksam. Sie müssen in einer neutralen, hell gehaltenen Farbe übergeben — nicht zwingend weiß. Andymen streicht in RAL 9010 oder einem anderen vereinbarten Ton.

Wer zahlt das Streichen bei Auszug?

Der Mieter zahlt nur bei wirksamer Klausel im Mietvertrag. Bei unwirksamer Klausel (starre Fristen, Farbvorgaben, unrenoviert uebernommen) traegt der Vermieter die Kosten. Laut BGH sind ueber 80% der Standardklauseln vor 2015 unwirksam. Im Zweifel: Mieterverein oder Mietrechtsanwalt konsultieren.

Kann der Vermieter Schadenersatz verlangen?

Nur bei Beschaedigung ueber die normale Abnutzung hinaus. Kratzer in Tueren, Loecher in Fliesen oder grossflaechige Wandbeschaedigungen koennen Schadenersatzansprueche ausloesen -- unabhaengig von der Renovierungsklausel. Normale Gebrauchsspuren wie leicht vergilbte Waende oder Duebelloecher in ueblicher Anzahl gehoeren zur vertragsgemaessen Nutzung.

Wann lohnt sich Renovieren auch ohne Pflicht?

Wenn die Waende nach 5+ Jahren Mietzeit stark vergilbt, verschmutzt oder deutlich abgenutzt sind, koennen Sie auf Schadenersatz verklagt werden -- selbst ohne wirksame Klausel. Eine frische Renovierung durch Andymen schuetzt vor solchen Anspruechen und kostet weniger als ein Rechtsstreit.